В Севастополе российская прокуратура начала процесс отчуждения в пользу города земельных участков, которыми владеют граждане Украины, пребывающие на материковой части страны. Указ о запрете иметь иностранцам землю в приграничных районах, к которым российские власти относят и оккупированный Крым, подписал три года назад президент РФ Владимир Путин.
«Великий комбинатор», как известно, знал «четыреста сравнительно честных способов отъема денег у населения». Российские власти Севастополя, имея те же наклонности, занялись отъемом недвижимости, принадлежащей украинским собственникам. В помощь чиновникам и силовикам – подписанный президентом РФ Владимиром Путиным в марте 2020 года указ, в соответствии с которым большинство районов Крыма были включены в перечень приграничных территорий, где иностранцы не могут владеть землей. А иностранцами российские власти полуострова считают, в том числе граждан материковой Украины.
Указ вступил в действие в марте 2021-го, а до этого срока «иностранцы» должны были передать права собственности другим лицам – подарить или продать земельные участки обладателям паспортов РФ.
Росреестр тогда заявлял, что, «если иностранцы не передали права на землю в установленные сроки, такое имущество по решению суда, вынесенному по заявлению органа власти, подлежит принудительной продаже. Вырученную сумму передадут либо бывшему собственнику, либо в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом».
Первая ласточка?
На днях российская прокуратура Балаклавского района Севастополя сообщила, что выявила участок, который подлежит «отчуждению». То есть, отберут у кого-то собственность.
«Установлено, что в границах садового товарищества «Шхуна» в Балаклавском районе имеется земельный участок, владелец ½ доли которого не может обладать правом собственности на земли в Севастополе. Вопреки требованиям действующего земельного законодательства мужчина не произвел его добровольное отчуждение в установленный срок. В этой связи прокуратурой предприняты меры по защите интересов общества и государства в судебном порядке. Прокурор района направил в Балаклавский районный суд Севастополя исковое заявление о возложении на владельца ½ доли участка обязанности произвести его отчуждение, которое удовлетворено», – говорится в информации ведомства.
Ранее таких сообщений в местных СМИ не было, хотя землевладельцев с материковой Украины в Севастополе тысячи, только в нашем небольшом дачном кооперативе таких было 16 человек.
В апреле 2020 года Севреестр сообщал, что почти 2300 земельных участков на территории Севастополя «принадлежат иностранным гражданам».
«В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 2287 земельных участках, находящихся в собственности иностранных граждан на территории города федерального значения Севастополя. В число собственников участков вошли представители 29 стран», – говорилось в сообщении.
Больше всего наделов принадлежало гражданам Украины – 1875, гражданам Казахстана – 129, Беларуси – 60, Германии – 44, Молдовы – 42. В списке также землевладельцы из США, Великобритании, стран Евросоюза, прибалтийских стран и СНГ.
Как отметили в Севреестре, в список вошли только те участки, которые зарегистрированы в соответствии с российским федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Отберут землю, и что дальше?
Дачный кооператив или, как он сейчас по-российски называется, ТСН «Шхуна» я знаю. Это сообщество дачников хоть и находится достаточно далеко от моего кооператива, но мимо «Шхуны» мы на море ходим, а соседствует она со знаменитым «Царским селом» – ТСН «Фиолент».
Создавалось садовое товарищество в 1990-е годы, участки в нем получали, в основном, военнослужащие и пенсионеры Черноморского флота. В 2000-е, когда бизнес немного оброс жирком, к теплому Черному морю потянулись покупатели земельных участков – так среди дачников появились жители материковой Украины из самых разных ее мест.
Аналогичная картина в нашем дачном сообществе, как я уже упоминал, таких было 16 человек. Многие из них продали участки с домами сразу после аннексии Крыма, когда в соседней России начался бум переселения на полуостров. Другие переписали недвижимость на крымских родственников, у кого таковые имелись. Но были и такие, которые продолжали оставаться владельцами. Платили членские взносы, пользуясь оказией или приезжая лично раз в год.
Среди них есть такие, которые не переписали участки после путинского указа. Сообщил мне об этом председатель нашего кооператива, которому я рассказал о ситуации в «Шхуне». «Я всех оповещал через мессенджеры, но сначала ковид был, потом «СВО». началась, вот и не смогли лично приехать, чтобы вопросы решить», – сказал он.
Там участки есть видовые, недалеко от обрыва, да и кооператив старый, все коммуникации есть. Точно, приглянулся кому-то участочек
«Почему именно со «Шхуны» начали «отчуждать» землю, я не знаю, но догадываюсь, – подключается к нашему с председателем разговору военный пенсионер Виктор Алексеевич, тоже член нашего кооператива. – Там участки есть видовые, недалеко от обрыва, да и кооператив старый, все коммуникации есть. Точно, приглянулся кому-то участочек».
Я с Алексеичем согласен. Например в наше товарищество, от которого до моря километр с лишком, пока никаких запросов от прокуратуры не приходило.
А еще не могу понять, что они с этими участками, отжатыми у законных собственников, собираются делать? Продавать? Так сейчас в Севастополе ни квартиру, ни землю продать невозможно – спроса почти нет, отъезжающие россияне своими объявлениями рынок заполонили. Если же надеяться, что кто-то из севастопольцев купит по-дешевке, то тут уж из соседей кто-то подскажет или тот же председатель: «Не бери, ворованное это, владелец законный есть у этой земли».
Юристы-международники утверждают, что указ президента России незаконен и нарушает нормы международного права, в частности, положения конвенции о защите прав человека.
«Согласно законодательству Украины и практики Европейского суда, украинцы все равно будут считаться владельцами этих земельных участков. Само по себе принуждение, даже к продаже земельного участка, является вмешательством в частное право собственности», – пояснил ранее в комментарии Крым.Реалии адвокат, юрист-международник Сергей Заец.
Единственное, что меняется, они становятся жертвами преступления и в будущем могут претендовать на компенсацию и возвращения себе этой собственности.
